Vergunning ligt al klaar, maar is nog niet afgegeven

Stadsdeelcommissie spreekt zich uit tegen bouwplan Raamplein

De stadsdeelcommissie Centrum heeft zich op haar vergadering van 2 december 2025 bijna unaniem uitgesproken tegen de geplande bouw van een luxe appartementencomplex op het Raamplein. Volgens de commissie schaadt het plan het historische karakter van de buurt en vormt het een risico voor monumentale panden.

Het plan is in strijd met het bestemmingsplan. Toch houdt het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel vooralsnog vast aan het project - zonder de bezwaren inhoudelijk te weerleggen. De stadsdeelraad neemt daar geen genoegen mee.

De bouwlocatie betreft het voormalige schoolplein van de monumentale Handelsschool. In het bestemmingsplan is deze plek vastgelegd als Tuin-2: een onbebouwde open ruimte, waar alleen van afgeweken mag worden bij aantoonbaar zwaarwegend publiek belang. "Dat publiek belang wás er ooit: een dansschool met hoge plafonds waar je ballerina's de lucht in kon tillen," zegt Harold Smits, woordvoerder van actiegroep Raamplein. "Maar dat plan is jaren geleden gesneuveld. Wat overblijft is een project voor tien dure huurappartementen, zonder publieke functie, zonder sociale huur, en zonder draagvlak in de buurt."

Serieuze risico's en onbeantwoorde vragen

Het Dagelijks Bestuur stelt dat het plan alleen heroverwogen wordt als er 'nieuwe feiten' op tafel komen. Volgens de bewoners en de VVAB liggen die feiten er al lang:

• Geen funderingsonderzoek, ondanks nabijgelegen houten palen en monumenten.
• Een bouwhoogte van 19,5 meter – 1,5 keer zo hoog als andere huizen in de straat – die de straat verandert in een donkere steeg.
• Een parkeerkelder van 6 meter diep en 300 m², in een zone waar kelderbouw expliciet verboden is.
• Geen garantie op grondwaterneutraliteit – Waternet gaf slechts 'onder voorwaarden' akkoord.
• 100% dure huur, zonder enig element van middenhuur of sociale woningbouw.

Dit betekent, in formele termen, dat het plan niet voldoet aan de wettelijke eis van een goede ruimtelijke ordening.

Advies aan het DB

In de volgende bespreking in de stadsdeelcommissie, op 20 januari 2026, werd het standpunt van de stadsdeelcommissie formeel vastgelegd in een advies aan het DB. Dit advies werd in grote meerderheid aangenomen. Alleen D66 stemde tegen.

[Zienswijze] (PDF-bestand, 12 januari 2026)
[Inspraakreactie] (PDF-bestand, 20 januari 2026)

Meer lezen:

[Ontwerpbesluit ter visie gelegd]

[Meer informatie]

(WS, 3/12/2025)